La construcción de viviendas en España ha experimentado un impulso significativo en 2024‑2025, el mayor desde 2008. Este crecimiento está marcado por un aumento en permisos, inversión pública y privada, y una rehabilitación intensiva. El equilibrio entre oferta y demanda sigue siendo clave para aprovechar esta oportunidad.
1. Datos recientes de visados y obra nueva
En 2024 se visaron 127.721 viviendas, un +17 % frente a 109.483 unidades en 2023, alcanzando niveles no vistos desde 2008
De esas, 102.251 correspondieron a bloques residenciales (+20 %) y 25.341 a unifamiliares (+5 %)
La previsión para 2025 indica que los visados podrían crecer entre un +15 % y +28 %, situándose entre 135.000 y más de 140.000 .
2. Incremento del presupuesto de edificación
En 2024, la ejecución de obras creció un +9,1 % en volumen, llegando a 50.056 proyectos valorados en 92.000 millones €, un +27,3 % respecto a 2023
Madrid, Barcelona y Valencia concentraron el 32,4 % del presupuesto total
3. Rehabilitación e intervención eficiente
La gran rehabilitación alcanzó 9,85 millones m², un +8,5 % respecto a 2023 y +38,8 % desde 2019
En vivienda unifamiliar, el 50 % optó por intervención integral, con mejoras térmicas relevantes
4. Contexto estructural y desequilibrios del mercado
El Banco de España estima un déficit aproximado de 600.000 viviendas En 2024 se visaron sólo 127.500 viviendas (↑16,7 %), insuficientes frente a la creación de más de 275.000 hogares anuales.
Además, la escasez de suelo urbanizable y los procesos administrativos largos (10–15 años) limitan el crecimiento real
La falta de mano de obra en el sector es preocupante: el número de visados roza los 120.000, pero la capacidad de ejecución real está cerca de 90.000 viviendas por limitaciones de personal.
5. Impulso institucional y soluciones industrializadas
El Gobierno lanzó un PERTE de vivienda industrializada con 1.300 millones € para los próximos 10 años, con objetivo de construir 15.000–20.000 viviendas anuales bajo modelos prefabricados.
Este plan apoya la modernización del sector, favoreciendo la eficiencia, sostenibilidad y reducción de plazos.
Conclusiones estratégicas
| Aspecto | Observación |
|---|---|
| Crecimiento real | Visados +17 %, presupuesto +27 %, rehabilitación al alza |
| Necesidades del mercado | +600.000 viviendas faltantes, desequilibrio oferta/demanda |
| Obstáculos | Suelo limitado, burocracia extensa, falta de mano de obra |
| Apoyo público | Programas como PERTE y planes autonómicos de vivienda |
